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올해 경기침체 가능성 없다

가장 권위 있는 가주 경제전망 기관의 하나인 UCLA 앤더슨 경제연구소가 가주와 미국 모두 올해 경기침체 가능성은 없다고 전망했다.     다만, 보고서는 경기침체의 가능성은 매우 작지만 가주경제의 둔화가 눈에 띈다고 지적했다.     2024년 가주 경제 성장률은 ▶부동산 시장 둔화 ▶전국 평균을 웃도는 실업률 ▶물동량 감소 등의 이유로 전국 평균치에도 못 미치고 있다. 특히, 2024년 가주 실업률 전망치는 5.1%로 4%를 밑돌고 있는 전국 평균 실업률보다 높다. 다만 2025년과 2026년에는 각각 4.5%와 4.2%로 내려오면서 고용시장이 회복될 것이라고 내다봤다.     일반적으로 고금리 상황에서 내려가야 하는 주택가격이 가주에서는 오히려 상승하고 있는 기현상도 성장률에 악영향을 끼친 것으로 나타났다. 고금리에도 가주 대도시 주택가격은 꾸준히 오름세를 지속하고 있다. 스탠다드앤드푸어스(S&P)에 따르면 금리가 4.5%를 넘어가기 시작한 2023년 2월 이후 샌디에이고, LA, 샌프란시스코의 주택가격은 각각 11.4%, 8.7%, 5.2% 올랐다. 이런 기현상의 배경으로 매물 부족이 지목됐다. 기존 주택들은 금리가 낮을 때 받은 싼 이자율로 묶여 있어 매물로 잘 나오지 않고 좋지 않았던 지난 겨울 날씨 때문에 신규 주택 건설 또한 지지부진하면서 매물 품귀현상이 악화됐다.   연구소 측은 개발업체의 다가구 주택 건설 확대로 2025년이나 돼야  주택 건설이 활기를 찾을 것으로 예상했다. 가주 경제가 올해는 둔화를 보이지만 내년부터는 국가 경제 성장률을 앞설 것이라고 덧붙였다.     연구소는 올해 미국 경제 역시 침체 수준으로 악화될 가능성은 희박하다고 봤다. 2024년 2분기와 3분기 모두 성장률이 2.5%를 밑돌겠지만, 경기가 침체하지는 않을 것이라는 전망이다.     제리니켈스버그 소장은 “빠른 경제 성장에 필요한 수요는 충분하지만 경직된 노동시장이나 생산력 부족 등으로 공급이 제한돼 경기가 둔화되고 있다”고 진단했다.     다만 보고서는 11월에 있을 대통령 선거를 경기에 영향을 미칠 수 있는 불확실성 요소로 꼽았다. 일부 기업들이 새로운 국가 경제 정책 시행을 대비해 대선 이후로 투자를 미룰 수 있기 때문에 올 3분기와 4분기의 투자가 약해지고 성장률에 영향을 미칠 수 있다는 설명이다. 조원희 기자경기침체 가능성 앤더슨 경제연구소 경제 성장률 대도시 주택가격

2024-06-16

"경기침체 피했지만 리스크는 여전"…UCLA 앤더슨연구소 전망

경기침체 위기는 피했지만 재무 전망에는 여전히 위험 요소가 남아 있는 것으로 나타났다.     UCLA 앤더슨 경제연구소는 지난 4일 공개한 경제전망 보고서를 통해 지난 몇달 동안 모기지 금리 인상과 관련한 불확실성을 극복하며 경기침체에 빠질 가능성은 피했으나 여전히 위험 요소가 남아 있다고 분석했다.   앤더슨 경제연구소 제리 니클즈버그 이사는 경기침체 회피 근거로 확장적 재정정책, 새로운 국가 산업, 개인 소비 지속 등을 꼽았다.     연방준비제도(Fed·연준)가 공격적인 이자율 인상에서 눈을 돌리고 인플레이션이 연간 3% 이하로 돌아오면서 경제가 반등할 것이라고 내다봤다.     보고서에 따르면 경기 완화가 지속된다면 올해 실업률은 4.5%에 이어 내년 4.7%, 2025년 4.6%로 예상되며, 총 고용 증가율은 각각 0.7%, 1% 및 1.8%로 예측됐다.   또한, 주택 시장은 회복되지만, 주택 가격은 상승하지 않을 것으로 전망했다.     니클즈버그 이사는 “높은 모기지 금리에도 불구하고 한정된 주택 공급에 대한 지속적인 수요와 새 주택 건설을 유도하는 주 정부 정책으로 주택 시장의 성장이 기대된다”고 밝혔다. 그는 올해 안에 신규 유닛 12만개가 허가된 후 2025년까지 14만4000개까지 신규 유닛이 생겨날 것으로 예상했다.   그러나 연방 정부 셧다운 가능성, 경제 성장을 어렵게 할 수 있는 지정학적 사건 및 차기 대통령 선거 이후 경제 정책의 변화가 향후 경제 전망에 위험 요소가 될 수 있다고 경고했다.     니클즈버그 이사는 경기침체 가능성에 대해서 50대 50으로 예측했다는 것을 재차 강조했다. 정하은 기자앤더슨연구소 경기침체 경기침체 회피 경기침체 위기 앤더슨 경제연구소 UCLA 박낙희

2023-10-05

[부동산 가이드] 팜데일, 랭캐스터 <26>

전국 주택 중간값이 4개월째 같은 수준을 유지하고 있다.     부동산 업체 DQ는 지난달 남가주 6개 카운티 중간 주택 가격이 74만달러라고 발표했다. 4개월 연속 주택 가격은 오르지 않았는데 주택 판매는 급감했다. 주택 판매 건수는 지난해 같은 시기에 비해 무려 28.3%나 감소했다. 급등한 주택 모기지 이자율에 바이어들이 사라지고 있다고 분석했다.   수요가 줄면서 주택 가격의 거품도 사라지고 있다. LA와 오렌지카운티 주택 중간값은 각각 82만달러와 98만4000달러로 전달보다 약 2% 정도 떨어졌다. 전국부동산중개인협회는 모기지 금리 인상이 계속되면서 내년 남가주 지역의 중간 주택값이 올해 보다도 약 7% 정도 떨어질 것으로 전망했다.   한편 연방준비제도가 3번째 자이언트 스텝 금리를 인상하면서 모기지 이자율도 거의 6% 대로 상승했고 전국 주택 시장도 본격적으로 타격을 받기 시작했다. 전국부동산중개인협회는 지난달 미국 내 매수 심리가 줄어든 것을 그 주요 원인으로 꼽고 있다. 하지만 이것을 주택 가격 하락으로 판단하면 안되며 단지 팬데믹 이후 과열했던 거품이 꺼지는 현상이라고 봐야 옳을 것이라고 생각한다.   현재 전체 경제 상황은 매우 불확실하지만 가주 경제는 계속 상승세를 유지할 것이라고 UCLA 앤더슨 경제 연구소가 매우 긍정적인 연구 결과를 발표했다. 첨단 과학 분야와 국방 예산 확보에 힘입어 가주 경제는 앞으로 약 2년 동안 지속해서 성장할 것이라는 분석이다. 특히 숙박과 건설, 헬스케어 분야에서 고용이 활발히 이루어지고 있고 이런 추세는 앞으로도 변함이 없을 것이라고 보고서는 관측했다.   UCLA 앤더슨 경제연구소 제리 미켈스버거 소장은 미국 경제가 가주 경제에 변수로 작용할 수 있다는 점도 강조했다. 앞으로 12개월 내에 경기 침체에 빠질 가능성은 더 높아질 거라고 말하면서도 전 세계 경제가 힘들기 때문에 세계 주요 자본이 미국으로 몰려들 수 있다는 점에서 미국은 버틸 수 있을 것으로 분석했다.   하루가 멀다 하고 빠르게 변하는 이 상황에서 사고의 전환이 필요한 때다. 고정 관념과 선입견을 벗어나면 해결책이 보인다. 9월 이후가 여전히 불확실한 상황이지만 바이어나 세입자들이 경제적 부담이 적은 위성 도시나 소도시로 눈을 돌리는 것도 바람직한 대안이라고 생각한다.   여전히 내 집 마련이 가능하거나 혹은 대도시에 비해 렌트비가 저렴한 지역은 여전히 있다. LA에서 북쪽으로 약 30분 거리에 발렌시아가 위치한 샌타클라리타 지역이 있고, 그곳에서 북쪽으로 약 30분을 더 가면 4계절이 뚜렷한 팜데일, 랭캐스터가 있는 앤텔롭 밸리 지역이 여기에 해당 된다. 대면 근무와 재택근무가 가능한 하이브리드 근무자들에게 적합한 지역이라고 볼 수 있다.   ▶문의:  (310)408-9435부동산 가이드 하이브리드 la외곽 앤더슨 경제연구소 오렌지카운티 주택 세계 경제

2022-09-28

LA 한인타운 ‘신장개업’ 타지역 비해 활발

지난해 LA 한인타운에서 새롭게 비즈니스를 시작한 업소 숫자가 3년 연속 감소세를 나타냈다. LA 시 전체적으로도 ‘신장개업’은 전년 대비 14% 급감했는데 전문가들 사이에서 이를 둘러싼 해석이 분분하다.   23일 LA 시 재무국의 신규 비즈니스 등록 현황에 따르면 한인타운에 해당하는 7개 집코드(90004, 90005, 90006, 90010, 90019, 90020, 90036)에 주소를 두고 지난해 사업자로 새로 등록한 업소는 총 2420개로 나타났다.   타운 서쪽 집코드 90036이 423개로 가장 많았고, 남서쪽의 집코드 90019가 407개였다. 또 북쪽의 90004가 397개를 기록했으며, 남쪽 피코 유니언에 해당하는 90006은 373개로 집계됐다.     〈표 참조〉   시 재무국의 신규 비즈니스 등록은 사업자가 직접 보고한 사업 시작일을 기준으로 작성된다. 사업 종료일도 선택할 수 있지만, 대부분은 문을 닫으며 일일이 챙기지 않아 데이터베이스에 관련 통계는 거의 없다.   연도별로는 2017년 2649개에서 이듬해 2926개로 늘어난 뒤 이후 하락세로 돌아서 2019년 2713개에 이어 팬데믹이 시작된 2020년 2517개, 지난해 2420개로 3년 연속 감소했다.   LA 시 전체적으로도 지난해 신규 등록 비즈니스는 2만8020개로 전년 대비 14% 감소했고, 2019년의 3만4831개와 비교하면 20%나 줄었다. 재무국은 2018년 3만8396개로 최고를 기록한 뒤 꾸준히 줄어들어 지난해는 2013년 이후 8년 새 가장 적은 수를 기록했다고 밝혔다.   이를 두고 여러 경제 전문가들은 LA의 지나친 규제와 높은 생활비가 걸림돌이 된 것이라고 평가했다.   LA 카운티 경제개발공사(LAEDC)의 알렉산더 스핏츠 이코노미스트는 “LA는 스몰 비즈니스와 스타트업을 유인할 만한 환경이 아니다”며 “규제와 세금 등 해결해야 할 문제가 너무 많다”고 지적했다.   UCLA 앤더슨 경제연구소의 윌리엄 유 이코노미스트는 “고질적인 문제로 지적된 LA의 주거비 부담이 최근 3년 동안 주택 가격과 렌트비 모두 급등하며 더욱 악화했다”며 지나친 생활비 부담이 기업가 정신을 꺾는다고 강조했다.   센서스가 집계한 지난해 전국의 신규 비즈니스 숫자는 540만개로 그 전년도에 기록한 440만개를 넘어선 것과 LA는 반대로 나간다는 설명으로 급여 정보 전문기업 ‘페이스케일’은 LA의 생활비가 전국 평균보다 43% 높다고 분석했다.   반면 ‘비콘 이코노믹스’의 크리스토퍼 손버그 설립자는 데이터를 잘못 해석했다며 “생활비가 높은 것은 경제가 성공해서 생긴 결과로 봐야 옳다. 경제가 망가졌다면 LA는 거주하기 싼 도시가 됐을 것”이라고 말했다.     시 재무국의 다이애나 맨지오글루 국장도 “시 정부 차원에서 신규 비즈니스 등록보다 중요한 지표는 비즈니스 택스 등록 규모”라며 “시 정부의 비즈니스 관련 세수입은 팬데믹 기간을 포함해 지난 5년간 꾸준히 늘었다”고 설명했다. 또 2008년 금융위기 직후 2009년과 2010년에도 LA의 신규 비즈니스 등록 규모는 10% 가까이 늘었다고 밝혔다.   그러나 UCLA의 유 이코노미스트는 “금융위기 당시는 집값이 내려가며 생활비, 비즈니스 비용 부담이 줄었던 시기”라며 “지금은 주거비가 계속 오르면서 팬데믹 발 리세션을 몰고 올 기세”라고 경고했다. 류정일 기자한인타운 신장개업 신규 비즈니스 스몰 비즈니스 앤더슨 경제연구소

2022-03-23

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